부동산·부동산 개발

앞으로의 변화

1. 임차인 권리법(Renters' Rights Act) 아래의 임대

   2026년 5월 1일부터 잉글랜드의 보증 단기 임대차(assured shorthold tenancy) 대부분이 기간 정함이 없는 정기 임대차로 전환되었고, 제21조(무과실 퇴거 통지)는 폐지되었으며, 임대료 인상은 제13조 절차를 따릅니다. 중개업체와 임대 전용 주택(build-to-rent) 운영사는 임대차 기록, 통지, 임대료 재검토를 임대차 건별로 기록해야 하며, 이 법은 임대인 데이터베이스와 옴부즈맨 제도도 규정합니다.

2. £200만 이상 주택에 대한 부가금

   2025년 11월 예산안 발표에 따라, 2028년 4월부터 잉글랜드에서 £200만 이상의 주택 소유자는 카운슬세(council tax)에 더해 연간 £2,500~£7,500의 고가 주택 카운슬세 부가금(High Value Council Tax Surcharge)을 내게 됩니다. 기준선 근처 가격의 신축 주택 매수자는 이에 관해 물을 것이므로, 분양팀은 답변과 평가 기준을 분양 자료에 담아 두어야 합니다.

3. 줄어든 튀르키예 매수자

   2026년 8월 튀르키예 주택 판매는 전년 동월 대비 14.7% 감소했으며, 신규 분양 판매가 전체의 34.8%, 외국인 매수자가 1.5%를 차지했습니다. 단지당 매수자가 줄어든 상황에서는 채널별 예약당 비용이 마케팅 예산이 아직 회수되는 곳을 결정합니다.