Gayrimenkul ve Proje Geliştirme
Talepleri portallardan, reklamlardan ve satış ofislerinden gelen proje geliştiriciler, emlak ajansları ve gayrimenkul platformları için. Bu taleplerin arkasındaki talep toplama, yönlendirme ve raporlama altyapısını kuruyoruz.
Bakış açımız
Pek çok proje geliştirici her portaldan gelen potansiyel müşteri başına maliyetini bilir, ancak rezervasyon başına maliyetini bilen azdır; çünkü talep bir portalın gelen kutusunda, yer gösterimi satış ekibinin tablosunda, rezervasyon da kimsenin tam olarak kullanmadığı bir CRM'de durur. Kredi veren kuruma sunulan aylık rapor seti de aynı dağınık dosyalardan her ay elle yeniden hazırlanır. Proje geliştiriciler, emlak ajansları ve gayrimenkul platformlarıyla web siteleri, talep toplama, yönlendirme ve raporlama üzerinde çalışıyoruz; böylece her rezervasyon, onu getiren kanala ve kazanılma maliyetine kadar izlenebilir.
Pazar sinyalleri
01
Birleşik Krallık'ta konut fiyatları Temmuz 2026'ya kadarki bir yılda %1,4 arttı ve ortalama konutun değeri 273.000 £ oldu. Temmuz 2026'da 40.000 £ ve üzeri tahminen 97.000 konut işlemi tamamlandı (mevsimsellikten arındırılmış); bu sayı bir yıl öncesine göre %1,1 daha az.
02
Ağustos 2026'da Türkiye'de 127.410 konut satıldı; bu, Ağustos 2025'e göre %14,7 daha az. Toplamın %34,8'ini ilk el satışlar, %1,5'ini yabancılara yapılan satışlar oluşturdu.
03
Pek çok proje geliştirici taleplerinin büyük kısmını emlak portalları ve ücretli sosyal medya üzerinden satın alır ve yer gösterimi randevusuna dönüşsün ya da dönüşmesin her potansiyel müşteri için ödeme yapar.
Müşterilerimize nasıl destek oluyoruz
Talepten tapu devrine kadar takip
TF-04BüyümeHer talep CRM'de kaynağıyla, yer gösterimiyle, rezervasyonuyla, sözleşme imzasıyla ve tapu devriyle eşleştirilir. Böylece bütçe kararları kanal ve proje bazında rezervasyon başına maliyete dayanır, portallar da ürettikleri satışlara göre değerlendirilir.
Yanıt süresi ölçülen talep yönlendirme
TF-07OperasyonKurallar her talebi projeye, dile ve kaynağa göre atar; her potansiyel müşteri için ilk yanıta kadar geçen süre kaydedilir. Hafta sonu ve yurt dışından gelen taleplerin de bir sorumlusu olur ve rapor, taleplerin nerede beklediğini gösterir.
Proje web siteleri ve sahip olunan kanallar
TF-04BüyümeHer proje veya marka için müsaitlik durumu, kat planları, teknik şartname ve yer gösterimi randevu formu içeren bir web sitesi ile rezervasyonlar üzerinden ölçülen arama ve doğrudan kampanyalar, portalların yanında proje geliştiricinin kendine ait bir kanal oluşturur.
Tek veri setinden kredi veren ve yatırımcı raporları
TF-08FinansSatış kaydı, maliyet raporları ve kredi kullandırım takvimi birbirine bağlanır; böylece kredi veren kuruma sunulan aylık rapor seti kaynaktan güncellenir ve her rakam arkasındaki kayda kadar izlenebilir. Raporun sunulması ve gereken onaylar proje geliştiricide kalır.
Reklam beyanları kaydı
TF-10RiskProjeden satış reklamlarında kullanılan teslim tarihleri, teknik özellikler, kira getirisi rakamları ve izin bilgileri kaynaklarıyla ve onaylayanlarıyla birlikte tutulur, sözleşme hükümleriyle karşılaştırılır. Proje geliştiricinin avukatları her reklamı tek tek değil, tek bir kaydı inceler.
Gayrimenkul platformu geliştirme
TF-06Teknoloji ve Veriİlan, kiralama ve satış platformları için ilan veri modelini, aramayı, talep yönetimini ve emlak danışmanı veya proje geliştirici gösterge panellerini tasarlar; hangi ilanların yer gösterimine dönüştüğünü görmek için gereken analitikle birlikte geliştiririz.
Önümüzdeki dönemde neler değişecek
Renters' Rights Act kapsamında kiralama
1 Mayıs 2026'dan bu yana İngiltere'deki assured shorthold kira sözleşmelerinin çoğu süresiz (periyodik) kira sözleşmesine dönüştü, Section 21 kapsamındaki gerekçesiz tahliye kaldırıldı ve kira artışları Section 13 sürecine tabi oldu. Emlak ajanslarının ve kiralık konut (build-to-rent) işletmecilerinin kira sözleşmesi kayıtlarını, bildirimleri ve kira değerlendirmelerini her sözleşme için ayrı kaydetmesi gerekiyor; yasa ayrıca bir ev sahibi veri tabanı ve bir ombudsmanlık öngörüyor.
2 milyon £ ve üzeri konutlara ek vergi
Kasım 2025 bütçesinde açıklandığı üzere, Nisan 2028'den itibaren İngiltere'de değeri 2 milyon £ ve üzeri olan konutların sahipleri, council tax'e (yerel emlak vergisi) ek olarak yılda 2.500 £ ile 7.500 £ arasında High Value Council Tax Surcharge ödeyecek. Fiyatı bu eşiğe yakın yeni konutların alıcıları bunu soracak; satış ekiplerinin yanıtı ve değerleme esasını satış materyallerinde hazır bulundurması gerekiyor.
Türkiye'de azalan alıcı sayısı
Türkiye'de konut satışları Ağustos 2026'da yıllık bazda %14,7 düştü; ilk el satışlar toplamın %34,8'ini, yabancı alıcılar %1,5'ini oluşturdu. Proje başına düşen alıcı azaldıkça, pazarlama bütçesinin hâlâ nerede geri döndüğüne kanal bazında rezervasyon başına maliyet karar veriyor.
İş sorunları
01
Talep hacmi raporlanıyor, talep kalitesi bilinmiyor
Portallar ve reklam platformları talepleri raporlar. Bu taleplerden kaçının yer gösterimi randevusuna, bir konutun rezervasyonuna veya tapu devrine dönüştüğünü söyleyebilen proje geliştirici azdır; bu yüzden bütçe, rezervasyon başına maliyete değil potansiyel müşteri başına maliyete göre dağıtılır.
02
Portallara bağımlılık
Taleplerin çoğu portallardan geldiğinde işletme kontrol etmediği ilanlar için ödeme yapar ve alıcılarıyla ilgili elinde çok az birinci taraf verisi olur. Portal fiyatlarındaki bir değişiklik doğrudan her satışın maliyetine yansır.
03
Yanlış gelen kutusunda bekleyen talepler
Formlardan, portallardan, telefon aramalarından ve mesajlaşma uygulamalarından gelen talepler farklı yerlere düşer. Yönlendirme kuralları ve ilk yanıta kadar geçen sürenin kaydı olmadığında yurt dışındaki bir alıcının talebi hafta sonu boyunca yanıtsız kalabilir.
04
Sözleşmenin önüne geçen projeden satış beyanları
Projeden satış çoğu pazarda düzenlemeye tabidir ve reklamların çoğu zaman belirli bilgileri içermesi veya bir izne sahip olması gerekir. Bir reklamda kullanılan ama sözleşmede yer almayan teslim tarihi, teknik özellik veya kira getirisi rakamı proje geliştirici için bir yükümlülüğe dönüşür.
05
Her ay yeniden hazırlanan kredi raporları
Proje finansmanı sağlayan kuruluşlar satış ilerlemesini, tamamlanma için kalan maliyeti ve kredi kullandırım belgelerini sabit bir döngüyle ister. Rezervasyonlar, sözleşmeler ve maliyetler ayrı dosyalarda durduğunda her raporun hazırlanması günler alır.
Müşteri sonuçları
Tümünü görünFırsat nerede
Tapu devrine kadar izlenen talepler
Her talebi CRM'de kaynağıyla, yer gösterimiyle, rezervasyonuyla ve tapu devriyle eşleştirmek, bütçe kararlarının ihtiyaç duyduğu rakamı, yani kanal bazında rezervasyon başına maliyeti ortaya koyar.
Yanıt süresi ölçülen yönlendirme
Her talebi projeye, dile ve kaynağa göre atayan ve ilk yanıta kadar geçen süreyi kaydeden kurallar, taleplerin nerede beklediğini ve sorumlusunun kim olduğunu gösterir.
Tek veri setinden kredi veren ve yatırımcı raporları
Satış kaydını, maliyet raporlarını ve kredi kullandırım takvimini birbirine bağlamak, kredi veren kuruma sunulan aylık rapor setinin kaynaktan güncellenmesini sağlar; her rakam arkasındaki kayda kadar izlenebilir.
Yaklaşımımız
Salt okunur erişimle taleplerin ve satışların kaydedildiği yerlerden başlarız: portal ve reklam hesapları, web sitesi formları ve analitik, CRM veya satış tablosu, kredi raporlamasında kullanılan maliyet ve kredi kullandırım dosyaları. Bir talebi ilk temastan rezervasyona ve tapu devrine kadar, bir aylık kredi raporunu da kaynak veriden sunuma kadar izler, her elle yapılan adımı not ederiz. Bulgular, her maddesinin bir sorumlusu ve bir kabul kontrolü olan önceliklendirilmiş bir görev listesine dönüşür. Müşteri uygulamayı bizden isterse web sitesini ve talep toplamayı, CRM yönlendirmesini, takibi ve raporları aynı ekip hayata geçirir, belgeler ve müşterinin kendi hesaplarında bırakır. Değerleme, ekspertiz, tapu ve devir işlemleri, imar, emlak komisyonculuğu hizmetleri, konut kredisi veya yatırım danışmanlığı ve pazarlama beyanlarının hukuki onayı yetkin firmalarda kalır.
Deneyimimiz neye dayanıyor
THEFOCUS gayrimenkul işletmeleriyle, proje geliştiricilerin web siteleri ve talep toplama altyapıları ile gayrimenkul platformlarının geliştirilmesi üzerinde çalışır. Müşteri çalışmaları gizlidir ve bu sayfada hiçbir müşterinin adı geçmez. Anonimleştirilmiş bir proje kaydı Müşteri Sonuçları bölümünde yayımlanmıştır.
THEFOCUS ile bir proje nasıl başlar
İlk görüşmenin konusu sizin durumunuzdur. Birlikte çalışmaya uygun bir zemin varsa, daha büyük bir taahhütten önce kapsamı belirli ve çıktısı sabit bir teşhis çalışması öneririz.
Bu konuyu bizimle görüşün01
Somut bir ilk görüşme
İşi yönetecek kişiyle kırk beş dakika. Karar, arkasındaki sistemler ve son tarih üzerine sorular sorarız.
02
Kapsamı belirli bir teşhis çalışması
Salt okunur erişim, sabit bir süre ve yazılı bir bulgu: kayıtlar ne gösteriyor, bunun maliyeti ne ve önce neyin değişmesi gerekiyor.
03
Uygulanabilir bir plan
Değişiklikler, sorumlular, ölçütler ve kapsam dışı kalanlar yazılı olarak belirlenir. Ardından aynı ekip kurulumu yapar ve sonucu ölçer ya da işi eksiksiz biçimde devreder.
- Tek ve sorumlu bir ekip
- Teşhisi koyan kişiler sistemleri de kurar, sonucu da ölçer.
- Soruna göre seçilen iş ortakları
- Bağımsız uzmanlar, gerektiği bölümlerde tek bir sözleşme altında ekibe katılır.
- Gösterge panelinden önce kayıtlar
- Siparişler, muhasebe defterleri ve sistem kayıtları, hiçbir öneri bunlara dayandırılmadan önce mutabakattan geçer.
Yöneticilerin sorduğu sorular
Proje geliştiricilerle çalıştınız mı?
Evet; gayrimenkul işletmeleri için web siteleri, talep toplama ve platform geliştirme üzerinde. Projeler gizli olduğundan müşterilerin adını vermiyoruz; anonimleştirilmiş bir proje kaydı Müşteri Sonuçları bölümünde yayımlanmıştır.
Emlak portallarına bağımlılığımızı azaltabilir misiniz?
Her portalın yer gösterimi, rezervasyon ve tapu devri olarak ne ürettiğini ölçer, yanına proje web sitesi, arama ve doğrudan kampanyalar gibi sahip olduğunuz kanalları kurarız. Portal harcamasını azaltıp azaltmamak, bundan sonra bu kanıta dayanarak verebileceğiniz bir karardır.
Projeden satış reklamlarımızın mevzuata uygunluğunu kontrol eder misiniz?
Hayır. Uygunluk onayı avukatlarınıza ve, izin gerekiyorsa, ilgili makama aittir. Reklamda kullanılan her beyanı onayı ve kaynağıyla birlikte bir kayıtta tutabiliriz; böylece danışmanlarınız hepsini tek yerde inceleyebilir.
Proje finansmanı raporlarımızı hazırlayabilir misiniz?
Kredi veren kuruma sunduğunuz rapor setinin dayandığı raporlamayı kurarız: kendi sistemlerinizden satış ilerlemesi, tamamlanma için kalan maliyet ve kredi kullandırım belgeleri, her hesaplama belgelenmiş olarak. Raporun sunulması ve kredi veren kuruma onayladığınız her rakam sizin sorumluluğunuzda kalır.
Bu konuyu bizimle görüşün
Birkaç bilgi, talebinizi doğru partnere yönlendirmemize yardımcı olur. "İsteğe bağlı" olarak işaretlenen alanları boş bırakabilirsiniz.